今日要聞
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
推薦展會
更多 > >
-
地點(diǎn)： 濰坊市 開展時間： 2026-03-20 舉辦單位： 中國機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會、
山東農(nóng)業(yè)機(jī)械工業(yè)協(xié)會、山東省農(nóng)業(yè)機(jī)械科學(xué)研究院、山東省機(jī)械工業(yè)協(xié)會、新丞華國際會展(山東)集團(tuán)有限公司 -
-
土地流轉(zhuǎn)難度大 如何才能順利流轉(zhuǎn)起來？
【中國農(nóng)機(jī)網(wǎng) 行業(yè)要聞】土地流轉(zhuǎn)能夠有效改善土地資源配置效率，進(jìn)一步激活農(nóng)業(yè)剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，為農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化、化經(jīng)營提供廣闊空間。另一方面，構(gòu)建和規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)機(jī)制，可以使農(nóng)民更充分地參與分享城市化、工業(yè)化的成果，顯化集體土地資產(chǎn)價值，促進(jìn)農(nóng)民獲得財(cái)產(chǎn)性增收。
土地流轉(zhuǎn)難度大 如何才能順利流轉(zhuǎn)起來？
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的三大主要顧慮
一份針對陜西省土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的民意調(diào)查顯示，在不愿將土地轉(zhuǎn)出的農(nóng)戶當(dāng)中，主要有三大因素在影響他們的決策：
首要因素是價格與收益，有63.65%的農(nóng)戶是因?yàn)橛X得流轉(zhuǎn)價格太低而不愿流轉(zhuǎn)。
第二大因素是出于職業(yè)選擇和社會保障的考慮，43.7%的農(nóng)戶認(rèn)為，他們除了種地，沒有其他謀生的途徑。
第三個重要因素則是流轉(zhuǎn)信息的不通暢，在所有進(jìn)行過土地流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)戶當(dāng)中，49.43%都是通過熟人介紹獲得流轉(zhuǎn)信息，另外則是通過村領(lǐng)導(dǎo)組織，占到35.23%，專業(yè)土地信息平臺和土地市場的匱乏，使得農(nóng)戶流轉(zhuǎn)交易的選擇面過于受限。
農(nóng)村土地為何價格如此低迷？
相較于城市來勢兇猛的“地王潮”，農(nóng)村土地市場顯得尤為低迷？這其中有多方面的原因：首先是農(nóng)村土地在用途上不能改變是先天性的局限，農(nóng)地只能農(nóng)用；其次小農(nóng)經(jīng)營的回報(bào)率低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的利潤有限；再次，農(nóng)村土地市場的價值當(dāng)前還沒有得到充分挖掘，土地確權(quán)工作還在進(jìn)行中，經(jīng)營權(quán)抵押也才剛剛起步，農(nóng)村土地市場的繁榮還有很長的路要走。
如何才能改變農(nóng)村土地價格低迷的局面，挖掘農(nóng)村土地的潛在價值？堅(jiān)持農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)用途是基本原則，這一點(diǎn)不可能改變。所以，提升農(nóng)村土地價值，需要通過發(fā)展農(nóng)業(yè)，在土地原有價值的基礎(chǔ)上挖掘出土地附加值來實(shí)現(xiàn)。
目前，有些農(nóng)村地區(qū)采取“公司 基地 農(nóng)戶”的戰(zhàn)略，打造品牌，壯大農(nóng)業(yè)加工業(yè)，即是通過發(fā)展農(nóng)業(yè)提升土地附加值的典型方式。農(nóng)業(yè)要真正實(shí)現(xiàn)，需要規(guī)模化，這就形成了一個悖論，土地流轉(zhuǎn)價格走低，導(dǎo)致以土地收入為主要生活來源的農(nóng)民不愿流轉(zhuǎn)，沒有流轉(zhuǎn)土地何談發(fā)展規(guī)模化農(nóng)業(yè)。
因此，除了要推行農(nóng)業(yè)之外，顯然還需要在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場有模式上的創(chuàng)新，才能全面提升土地價值。
土地流轉(zhuǎn)后,誰來種糧食?
5月9日,中國社科院金融研究所、特華博士后科研工作站和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社在北京聯(lián)合發(fā)布了《土地市場藍(lán)皮書》指出,農(nóng)村流轉(zhuǎn)后土地不種植糧食比例大。
中國社科院農(nóng)村所土地室副研究員郜亮亮介紹,課題組于2013年和2014年對河北省、陜西省、遼寧省、浙江省、四川省、湖北省和廣西壯族自治區(qū)7個省份的農(nóng)地流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行了調(diào)研。
從7個省份調(diào)研看來看,至少40%的流轉(zhuǎn)耕地用于種植糧食作物。但是不同省份流轉(zhuǎn)耕地用于糧食作物情況相差較大,遼寧省比重高,到2014年增加到55.33%。
很多地方比例低。河北省2014年僅有24.14%的流轉(zhuǎn)耕地用于種植糧食作物,不足1/4,且呈下降趨勢。
報(bào)告指出,由于經(jīng)營主體不同,承擔(dān)土地租金的能力也不同,土地流轉(zhuǎn)市場的發(fā)展必然面臨“非糧化”和“非農(nóng)化”問題。應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)管土地使用,通過恰當(dāng)?shù)募畲胧┤缛?xiàng)補(bǔ)貼政策,將土地流向進(jìn)行適度規(guī)模經(jīng)營的糧食種植主體。
版權(quán)與免責(zé)聲明： 凡本網(wǎng)注明"來源:農(nóng)機(jī)網(wǎng)”的所有作品，均為浙江興旺寶明通網(wǎng)絡(luò)有限公司-農(nóng)機(jī)網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:農(nóng)機(jī)網(wǎng)m.ynhymy.cn" 。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明自其它來源(非農(nóng)機(jī)網(wǎng)m.ynhymy.cn)的作品，目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或和對其真實(shí)性負(fù)責(zé),不承擔(dān)此類作品侵權(quán)行為的直接責(zé)任及連帶責(zé)任。其他媒體、網(wǎng)站或個人從本網(wǎng)轉(zhuǎn)載時，必須保留本網(wǎng)注明的作品第一來源，負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。
猜你喜歡
